|
Περίγραμμα ΔιδακτέαςΎλης
1. Ο εκτιμητής πρέπει να έχει γενική γνώση (επίπεδο 1) των πεδίων:
1.1. Αρχές Οικονομικής Θεωρίας
1.2. Χρηματοικονομικά των επιχειρήσεων
1.3. Πρακτικά Οικονομικά της Αγοράς Ακινήτων
2. Ο εκτιμητής πρέπει να έχει γνώση (επίπεδο 2) των πεδίων:
2.1. Μελέτη και Κατασκευή
2.2. Ενέργεια, Περιβάλλον και Προστασία Φυσικών Πόρων
2.3. Μεσιτεία
3. Ο εκτιμητής πρέπει να έχει βαθιά γνώση (επίπεδο 3) των πεδίων:
3.1. Νομοθεσία
3.2. Φορολογία1
3.3. Πολιτική Γης
3.4. Δεοντολογία
3.5. Εκτιμήσεις
3.6. Εκτιμητικά Πρότυπα
Διδακτέα Ύλη
1. Ο εκτιμητής πρέπει να έχει γενική γνώση (επίπεδο 1) των πεδίων:
1.1. Αρχές Οικονομικής Θεωρίας
Ο εκτιμητής πρέπει να κατανοεί τους σχετικούς μακρο – και μικρο – οικονομικούς παράγοντες και τις επιπτώσεις τους στην αγορά των ακινήτων, να μπορεί να επεξηγεί τη συμπεριφορά της αγοράς ακινήτων και να ερμηνεύει δεδομένα και στοιχεία σχετικά με την αγορά ή συγκεκριμένες υποαγορές ακινήτων.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να έχει γενική γνώση και να μπορεί να περιγράψει τους κύριους μακροοικονομικούς παράγοντες (ανάπτυξη, ανεργεία, πληθωρισμός, ισοζύγιο πληρωμών, επιτόκιο δανεισμού και ισοτιμίας), να κατανοεί την κυβερνητική μακροοικονομική πολιτική και τις επιπτώσεις της στην αγορά ακινήτων.
b. Να κατανοεί γενικά τις κύριες μικροοικονομικές έννοιες, τη λειτουργία της αγοράς (νόμος προσφοράς- ζήτησης) και το ρόλο του παραγωγού και του καταναλωτή μέσα στην αγορά και να μπορεί να επεξηγήσει τους παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματαγορά.
c. Να αντιλαμβάνεται την ανταγωνιστική δομή και λειτουργία της αγοράς ακινήτων με τις υπόλοιπες χρηματοοικονομικές αγορές.
d. Να έχει γενική αντίληψη των μορφών χρηματοδότησης (ιδιωτική, δημόσια, ΣΔΙΤ κτλ).
1.2. Χρηματοοικονομικά των Επιχειρήσεων
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει γενική αντίληψη των δομών και της διαχείρισης (management) των επιχειρήσεων, των γενικών αρχών των οικονομικών τους και των ισολογισμών τους.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να κατανοεί γενικά τις νομικές μορφές εταιρειών και την οργανωτική τους δομή.
b. Να ερμηνεύει οικονομικά στοιχεία μίας εταιρείας: απλές οικονομικές καταστάσεις, βασικούς χρηματοοικονομικούς δείκτες και δείκτες απόδοσης.
1.3. Πρακτικά Οικονομικά της Αγοράς Ακινήτων
Ο εκτιμητής πρέπει να κατανοεί τη δομή και λειτουργία της αγοράς ακινήτων και να διακρίνει τα επιμέρους τμήματα της αγοράς. Πρέπει να αντιλαμβάνεται τη δυναμική ισορροπία και την αλληλεπίδραση των παικτών της αγοράς (ιδιοκτήτης, μισθωτής, επενδυτής, κατασκευαστής). Να κατανοεί τους κύριους παράγοντες που επηρεάζουν τις διάφορες υποαγορές. Να έχει γνώση των βασικών αρχών της διαχείρισης χαρτοφυλακίων για την αντιστάθμιση του επενδυτικού ρίσκου. Να αναπτύξει δεξιότητες που θα του επιτρέπουν την ανάλυση της αγοράς ή τμημάτων αυτής και την ερμηνεία στατιστικών δεδομένων (οικονομικών, συναλλαγών κτλ).
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να κατανοεί την αγορά ακινήτων, τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της, αλλά και το συσχετισμό της με την υπόλοιπη οικονομία.
b. Να είναι ικανός να αξιολογεί την επίδραση των ατελειών της αγοράς στις αξίες, καθώς και την επίδραση των αλλαγών σε ένα τομέα στους υπόλοιπους τομείς.
c. Να έχει γενική γνώση των κύκλων της αγοράς ακινήτων και να μπορεί να προσδιορίσει τα διάφορα τμήματα / υποαγορές στην αγορά ακινήτων.
d. Να αντιλαμβάνεται τους παράγοντες που επηρεάζουν την προσφορά και τη ζήτηση.
e. Να κατανοεί τις επιπτώσεις του χρόνου στο ακίνητο και στην αγορά.
f. Να αξιολογεί και να ερμηνεύει στατιστικά δεδομένα προς υποστήριξη των εκτιμητικών παραδοχών.
2. Ο εκτιμητής πρέπει να έχει γνώση (επίπεδο 2) των πεδίων:
2.1. Μελέτη και Κατασκευή
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει γνώση των αρχών σχεδιασμού και κατασκευής των κτηρίων, να μπορεί να γνωματεύσει σχετικά με την ποιότητα, την κατάσταση και την κατασκευαστική ετοιμότητα του ακινήτου. Πρέπει να γνωρίζει την έννοια και τον τρόπο υπολογισμού της ασφαλιστέας αξίας.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να γνωρίζει και να ελέγχει την εφαρμογή των αρχών δόμησης και μελετών.
b. Να κατανοεί πλήρως τη διαδικασία κατασκευής (από τη μελέτη έως την πλήρη ολοκλήρωση του έργου).
c. Να εκτιμά τις βιοκλιματικές αρχές και τις περιβαλλοντικές παραμέτρους (ή την έλλειψη αυτών) του έργου ή του κτηρίου.
d. Να διαπιστώνει ελαττώματα.
e. Να διεξάγει αυτοψίες και να συντάσσει εκθέσεις με τα αποτέλεσματα αυτών.
f. Να είναι σε θέση να υπολογίζει το προβλεπόμενο κόστος κατασκευής και την κατανομή αυτού στις διάφορες φάσεις, καθώς και να αξιολογεί την πρόοδο του έργου.
g. Να αναγνωρίζει την ποιότητα κατασκευής και την επιρροή αυτής στην αξία του ακινήτου, καθώς και την επιρροή τυχόν βελτιωτικών ενεργειών.
2.2. Ενέργεια, Περιβάλλον και Προστασία Φυσικών Πόρων
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει γνώση της εθνικής και ευρωπαϊκής νομοθεσίας σε σχέση με την ενέργεια, το περιβάλλον και την προστασία πόρων, σε ότι αφορά την αγορά ακινήτων. Θα πρέπει να κατανοεί:
• Την αρχή της αειφορίας, της αποτελεσματικής εκμετάλλευσης της γης και της επανάχρησης.
• Της αποτελεσματικής χρήσης και διαχείρισης των πηγών ενέργειας.
• Το “αποτύπωμα άνθρακα» και την πολιτική μείωση των εκμπομπών ρύπων.
• Τα Πιστοποητικά Ενεργειακής Απόδοσης
• Τις αρχές της διαχείρισης ύδατος
• Τις αρχές της διαχείρισης, αποκομιδής και ανακύκλωσης αποβλήτων.
• Τους περιβαλλοντικούς παράγοντες που επηρεάζουν τα κτήρια και τη χρήση τους.
• Τους τρόπους αντιμετώπισης της μολυσμένης γης (ή αντίσοιχα κτηρίων) και τις διαδικασίες εξυγίανσης αυτής (αυτών).
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να γνωρίζει τη βασική ενεργειακή και περιβαλλοντική νομοθεσίας που αφορά στην αγορά ακινήτων (Π.Ε.Α., Κ.Ε.Ν.ΑΚ. κτλ)
b. Να είναι ικανός να προσδιορίζει τις επιπτώσεις της ενεργειακής και περιβαλλοντικής νομοθεσίας στην εκτίμηση.
c. Να αναγνωρίζει την επίδραση στην αξία της ενσωμάτωσης βιοκλιματικών αρχών και τεχνικών στην κατασκευή.
d. Να προσδιορίζει εμφανής περιβαλλοντικούς παράγοντες που μπορεί να επηρεάζουν την αξία.
e. Να μπορεί να διαχειριστεί περιπτώσεις μολυσμένης γης (ή αντίστοιχα κτηρίων) και τις διαδικασίες εξυγίανσης αυτής (αυτών).
2.3. Μεσιτεία
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει γνώση της νομοθεσίας, καθώς και των πρακτικών που διέπουν το επάγγελμα του μεσίτη στην Ελλάδα.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να γνωρίζει τη νομοθεσία που διέπει το επάγγελμα του μεσίτη.
b. Να κατανοεί πλήρως το ρόλο, τη νομική ευθύνη, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του μεσίτη.
c. Να έχει γνώση των τρόπων προώθησης ενός ακινήτου.
3. Ο εκτιμητής πρέπει να έχει βαθιά γνώση (επίπεδο 3) των πεδίων:
3.1. Νομοθεσία (σχετική με την ακίνητη περιουσία)
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει ουσιαστική γνώση των σημαντικών εννοιών που άπτονται της αγοράς ακινήτων, του νομικού συστήματος και των διαδικασιών της χώρας, όπου δραστηριοποιείται. Πρέπει να γνωρίζει τις βασικές αρχές του δικαίου, καθώς και ν αέχει καλή κατανόηση των νομικών διακαιωμάτων που συναντάμε στην αγορά ακινήτων.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να κατανοεί τις αρχές του νομικού συστήματος της χώρας.
b. Να έχει γνώση των εννοιών του συμβολαίου, της αγωγής και λοιπών εννοιών που άπτονται του χώρου της αγοράς ακινήτων.
c. Να έχει γνώση των εμπράγματων δικαιωμάτων που αφορούν τα ακίνητα και την επιρροή τους στην εκτίμηση.
d. Να έχει γνώση των λοιπών δικαιωμάτων (μισθώσεων, leasing) που αφορούν τα ακίνητα και την επιρροή τους στην εκτίμηση.
e. Να γνωρίζει τη διαδικασία αδειοδότησης των ακινήτων και να αναγνωρίζει τις τοπικές ιδιαιτερότητες που μπορεί να προκύψουν.
f. Να κατανοεί τους μηχανισμούς επίλυσης διαφορών (διαιτησία, διαμεσολάβηση).
g. Να κατανοεί τις διαδικασίες αναγκαστικής ρευστοποίησης των ακινήτων (πλειστηριασμός, κατάσχεση).
3.2. Φορολόγια (σχετική με την ακίνητη περιουσία)
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει πρακτική γνώση της φορολογικής νομοθεσίας που αφορά στα ακίνητα και των επιπτώσεων αυτής στις αξίες.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να μπορεί να προσδιορίσει τους φόρους που προκύπτουν σε σχέση με τη μεταβίβαση ή κατοχή ακίνητης περιουσίας.
b. Να κατανοεί τα φορολογικά βάρη που σχετίζονται με τα ακίνητα και τη χρήση τους.
c. Να αναγνωρίζει πως η φορολογία μπορεί να επηρεάζει την αξία ενός ακινήτου.
3.3. Πολιτική Γης
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει καλή γνώση της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας και να αναγνωρίζει τις επιπτώσεις αυτής στην αξία των ακινήτων.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να μπορεί να προσδιορίσει τα πολεοδομικά και χωραταξικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και τυχόν δεσμεύσεις που επηρεάζουν την αξία.
b. Να έχει γνώση της βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας (ΓΟΚ, Κτηριοδομικός, Χρήσεις Γης, Δόμηση εντός/εκτός σχεδίου, εντάξεις κτλ.), της εφαρμογής αυτής και των επιπτώσεων στην αξία των ακινήτων.
3.4. Δεοντολογία
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει καλή γνώση του κώδικα δεοντολογίας και των αρχών που διέπουν το επάγγελμα.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να κατανοεί τις αρχές της ακεραιότητας, ανεξαρτησίας, αντικειμενικότητας και εμπιστευτικότητας.
b. Να είναι ικανός να εφαρμόσει τις διαδικασίες της επαγγελματικής πρακτικής στην παροχή υπηρεσιών και στην εξυπηρέτηση πελατών αναγνωρίζοντας τη σημασία της ασφάλισης των υπηρεσιών.
c. Να εκπονεί εκθέσεις εκτίμησης με επιμέλεια και προσοχή, κατανοώντας τη σπουδαιότητα της ακρίβειας, των παραδοχών και των δηλώσεων/γνωστοποιήσεων (disclosures).
d. Να κατανοεί τη διαφοροποίηση των εννοιών του λάθους, της παρανομίας, της απάτης και της αμέλειας.
e. Να διασφαλίζει τη συνεχιζόμενη κατάρτισή του, ώστε να παρέχει υπηρεσίες υψηλού επιπέδου και να προσαρμόζεται άμεση σε νέες πρακτικές και κανόνες που μπορεί να προκύψουν.
3.5. Εκτίμηση
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει βαθιά γνώση των μεθόδων εκτίμησης είναι ελυρλεως αποδεκτές στον κλάδο, να κατανοεί το ρόλο τους, την πρακτική εφαρμογή τους. Πρέπει να είανι ικανός να επιλέγει την κατάλληλη μέθοδος ανάλογα το είδος του ακινήτου, της φύσης του διακαιώματος επ’ αυτού και τη χρήση.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να κατανοεί πλήρως τις αρχές και το σκοπό των εκτιμήσεων στην αγορά ακινήτων.
b. Να είναι ικανός να συλλέξει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες και να προβεί στις απαιτούμενες αυτοψίες και ελέγχους. Να αναλύσει δεδομένα και στοιχεία μεταβιβάσεων και να εκπονήση εκτιμήσης για όλες τις κατηγορίες ακινήτων και διακαιωμάτων επ’ αυτών.
c. Να κατανοεί τη σημασία του σκοπού της εκτίμησης, να διαθέτει την ικανότητα να επιλέγει την κατάλληλη μέθοδο, να αναγνωρίζει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε μεθόδου, τη βαρύτητά τους και τα όριά τους.
d. Να αναγνωρίζει τις διαφορετικές οπτικές των εμπλεκομένων φορέων (ιδιοκτήτης, αγοραστής, ενοικιαστής κτλ) για το ίδιο θέμα και τη θέση του πελάτη.
3.6. Εκτιμητικά Πρότυπα
Ο εκτιμητής πρέπει να έχει καλή γνώση των εκτιμητικών προτύπων και να αναγνωρίζει τη σημασία τους.
Στόχοι:
Αφού ο εκτιμητής θα έχει μελετήσει το πεδίο, θα πρέπει:
a. Να κατανοεί τις απαιτήσεις των σχετικών με την εκτίμησή του προτύπων και να τα υιοθετεί στην έκθεσή του.
b. Να έχει γνώση των ορισμών των διαφόρων αξιών και των επιπτώσεων αυτών στην εκτίμηση.
|
